Wie de vastgoedmarkt in Tongeren volgt, heeft het gemerkt: een huis kopen is een enorme financiële opgave geworden. De cijfers zijn duizeligmakend: sinds begin 2020 is een huis in onze stad gemiddeld 48,5 procent duurder geworden. De gemiddelde prijs ligt nu rond de € 264.584.
Voor heel wat Tongenaren is groter gaan wonen daardoor simpelweg onbetaalbaar geworden. Wat doe je dan? De focus verlegt zich automatisch: in plaats van te dromen van een nieuw huis, kijken mensen hoe ze hun huidige huis beter kunnen maken. De vraag is niet langer of je gaat renoveren, maar hoe je dat slim aanpakt.
Hoe pak je een renovatie aan zonder een fortuin uit te geven?
Hier in België, en zeker in Limburg, grijpen we dan snel naar een beproefd recept: het plaatsen van rolluiken. Anders dan in Nederland, waar men de gordijnen openlaat, hechten wij aan privacy, veiligheid én isolatie. In een markt waar de energiekosten hoog blijven, is die isolatiefactor cruciaal.
Veel eigenaars hikken echter tegen de investering aan. De eerste stap is daarom altijd het aanvragen van een gespecificeerde rolluik offerte. De prijs wordt immers bepaald door veel factoren: kies je voor kunststof of steviger aluminium? Ga je voor manuele bediening of elektrisch comfort? En moet het ingebouwd worden of mag het een voorzetrolluik zijn?
Om te voorkomen dat je te veel betaalt, is het vergelijken van vakmannen uit de regio essentieel. Via een platform zoals Homedeal kunnen inwoners van Tongeren hun project precies omschrijven en gratis offertes aanvragen bij verschillende installateurs. Zo krijg je een duidelijk zicht op de totale kostprijs en kan je een keuze maken die past bij je renovatiebudget.
Een lagere factuur en een hogere woningwaarde
Een rolluik is een investering die zich op twee fronten terugbetaalt. Het eerste wat je merkt, is het effect op je energiefactuur. Een rolluik dat neergelaten is, vormt een extra buffer van stilstaande lucht tussen het raam en de koude buitenlucht. Dit werkt als een extra isolatieschild.
In de winter houdt het de dure, gestookte warmte binnen. In de zomermaanden werkt dat principe andersom. Het rolluik houdt de zon tegen voordat die het glas kan opwarmen. Hierdoor blijft het binnen merkbaar koeler en hoeft die dure airco veel minder hard te draaien. Nu de hypotheek al zo’n grote hap uit het budget neemt, is elke besparing op de energiefactuur pure winst.
Ten tweede is er de impact op de woningwaarde. Kopers zijn vandaag de dag kritisch. Ze kijken niet alleen naar de locatie en de vierkante meters, maar ook naar de EPC-score en het algemene comfort. Een woning die al voorzien is van moderne, isolerende rolluiken, presenteert zich beter en voelt ‘af’. Al die voordelen tellen op. Een koper ziet een huis dat ‘af’ is, wat de uiteindelijke verkoopprijs ten goede komt en de verkooptijd vaak verkort.
Welk type rolluik past bij jouw woning in Tongeren?
Bij het aanvragen van die offertes zul je merken dat er grofweg drie soorten rolluiken zijn: inbouw, opbouw en voorzet. De keuze hiertussen heeft een grote invloed op de prijs en de uitstraling van je woning.
Inbouwrolluiken zijn de meest naadloze en ‘propere’ oplossing. Als het luik open is, is de kast volledig onzichtbaar. Dit is de standaardkeuze bij de meeste nieuwbouwprojecten hier in Tongeren. Het nadeel? Bij een bestaande woning is dit een zware ingreep. Het vereist kap- en breekwerk en is dus een dure optie.
Opbouwrolluiken zijn een populair alternatief bij renovaties. Hierbij wordt het rolluik als één geheel op het raamkozijn gemonteerd. De kast zit dan aan de binnen- of buitenzijde, maar is veel kleiner dan bij voorzetrolluiken. Dit type wordt vrijwel altijd geïnstalleerd op het moment dat je ook je ramen vervangt.
Voorzetrolluiken zijn de meest gekozen en flexibele oplossing voor bestaande woningen. De kast wordt hierbij simpelweg aan de buitenkant, tegen de gevel boven het raam, gemonteerd. De installatie gaat snel, je hebt binnen geen breekwerk en de isolatie van je muur blijft perfect intact.
De factor veiligheid en comfort in Tongeren
Naast de financiële voordelen, is er de factor veiligheid. Een neergelaten rolluik is een serieuze fysieke hindernis. Een inbreker heeft er een hekel aan: het kost extra tijd, maakt een hoop lawaai en trekt de aandacht. De kans is groot dat hij jouw huis overslaat.
Dat gevoel van veiligheid en geborgenheid is een groot deel van je wooncomfort. Maar rolluiken lossen nog een veelvoorkomend probleem op: overlast. Woon je aan een van de drukkere invalswegen van Tongeren of heb je net een felle lantaarnpaal voor je slaapkamerraam? Rolluiken dempen het geluid en maken een slaapkamer écht donker, wat essentieel is voor mensen die in ploegendienst werken of gewoon van hun nachtrust houden.
Slim investeren in je eigen stenen
De Tongerse vastgoedmarkt is historisch duur geworden. Voor wie al een woning bezit, betekent dit een mooie overwaarde. Voor wie wil kopen, betekent het een zware last. Maar voor beide groepen geldt dat de focus op het verbeteren van de bestaande woning de slimste zet is.
Investeren in duurzame en comfortverhogende oplossingen zoals rolluiken is niet langer een luxe, maar een verstandige zakelijke beslissing. Het verlaagt je maandelijkse lasten en verhoogt de waarde van je pand, mocht je in de toekomst toch besluiten te verkopen.
