Het kopen of verkopen van een woning is voor veel mensen een van de belangrijkste financiële beslissingen in hun leven. Of je nu voor het eerst een huis koopt, je huidige woning wil verkopen of overweegt te investeren in vastgoed: in België zijn er verschillende factoren om rekening mee te houden. Jes Vastgoed, een vastgoedmakelaar in Bierbeek begeleidt jou stap voor stap door dit proces. Hier vind je een overzicht van de belangrijkste aandachtspunten.
1. Realistische prijszetting
Voor verkopers is een correcte en marktconforme prijs cruciaal. Een te hoge vraagprijs schrikt potentiële kopers af, terwijl een te lage prijs geld kan kosten. Laat je woning dus schatten door een erkende makelaar zoals Jes Vastgoed, die de lokale markt kent.
2. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Bij verkoop of verhuur is een geldig EPC verplicht. Dit certificaat geeft weer hoe energiezuinig een woning is. Een gunstig EPC verhoogt de aantrekkelijkheid van je woning. Bij aankoop is het EPC een belangrijk element om toekomstige energiekosten in te schatten.
3. Stedenbouwkundige informatie
Als verkoper ben je verplicht om stedenbouwkundige informatie te verstrekken, zoals vergunningen, verkavelingsvoorschriften of mogelijke inbreuken. Als koper is het belangrijk om te controleren of de woning conform is en geen risico op regularisatie of boetes inhoudt.
4. Bodemattest
In Vlaanderen moet elke verkoop van onroerend goed vergezeld gaan van een bodemattest. Dit attest bevestigt of de grond al dan niet verontreinigd is. Een negatieve score kan de waarde beïnvloeden of bijkomende saneringskosten met zich meebrengen.
5. Asbestinventaris (verplicht sinds 2022)
Voor gebouwen ouder dan 2001 is een asbestattest verplicht bij verkoop. Dit document geeft aan of er asbest aanwezig is en of het risico vormt. Als koper weet je zo waar je aan toe bent.
6. Notariskosten en registratierechten
Bij aankoop moet je rekening houden met extra kosten bovenop de aankoopprijs, zoals notariskosten en registratierechten (in Vlaanderen doorgaans 3% tot 12%). Laat je vooraf goed informeren zodat je budget realistisch blijft.
7. Financiering en kredietvoorwaarden
Als koper is het verstandig om eerst bij je bank of kredietverstrekker te informeren naar je leencapaciteit. Zo weet je wat je je kunt veroorloven en kan je snel handelen als je droomwoning op de markt komt.
8. Timing en voorbereiding
Zowel kopers als verkopers doen er goed aan om realistische timing in te bouwen. Voor verkopers: zorg dat je woning verkoopklaar is. Voor kopers: bereid documenten en financiering goed voor zodat je snel kunt schakelen.
9. Emotie vs. ratio
Een woning kopen is vaak een emotionele beslissing. Toch is het belangrijk om objectief te blijven: check de bouwtechnische staat, ligging, oriëntatie, renovatiekosten en toekomstwaarde.
10. Professionele begeleiding
Zowel kopen als verkopen brengt administratie, verplichtingen en onderhandelingen met zich mee. Een professionele makelaar zoals Jes Vastgoed helpt je doorheen elke stap met transparantie, marktkennis en een persoonlijke aanpak.
Conclusie:
Een woning kopen of verkopen in België vraagt om een goede voorbereiding en duidelijke informatie. Bij Jes Vastgoed in Bierbeek staan we klaar om je te begeleiden bij elke stap. Wil je graag een vrijblijvende waardebepaling of advies op maat? Neem gerust contact met ons op.
